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2019年12月29日
中新網:2019中國商業地產指數發布 研判市場發展現狀及趨勢
日期:2019年07月18日 17:53:02
      中新網7月17日電 16日,由中指研究院、中國房地產指數系統聯合主辦的“2019中國商業地產指數發布會暨第二屆中國商業地產發展高峰論壇”在北京舉行。會上,中指研究院發布2019中國商業地產租金指數研究成果及2019中國商業地產發展白皮書,研判了商業地產市場發展現狀及趨勢。與會的商業地產企業、重點商家、金融機構、房地產經紀人及商業地產投資人等共同探尋行業發展方向,并為各類商業地產產業鏈資源搭建高效對接的交流平臺。
  從商業地產租金指數來看,2019年上半年,在一線城市的商業營業用房租賃市場中,依然存在結構性機會。而具有一定經濟基礎,商業活躍度相對較強的新一線、二線城市也將持續受到零售商關注。從監測的數據來看,由全國重點城市100條商業街商鋪為樣本標的,構成的中國百街商鋪平均租金為25.6元/平米•天,環比上漲0.72%;由全國重點城市100個典型購物中心商鋪為樣本標的,構成的中國百MALL商鋪平均租金為27.0元/平米•天,環比上漲0.62%。另一方面,部分重點城市在各類產業、人才的政策利好下,吸引了大量企業落戶與投資,將為租金增長帶來空間。從監測的數據看,由全國重點城市主要商圈典型甲級寫字樓租賃樣本為標的,構成的2019年二季度重點城市寫字樓的平均租金為5.0元/平米•天,環比上漲0.01%。
  中指研究院同時發布《2019中國商業地產發展白皮書》,報告指出,隨著經濟轉型升級持續發力,消費已成為驅動經濟增長的主要動力。消費結構不斷升級背景下,人們對于文化娛樂等服務性消費、個性化消費、體驗式消費需求大幅增加。因此,開發商在商業業態創新方面上,應堅持差異化定位,補足區域功能短板,打造休閑娛樂的體驗場景;用IP賦能,豐富商業內容,從內容上提升體驗感和互動性。在辦公方面,應通過優化辦公空間、升級業態組合等方式,提升寫字樓產品的市場競爭力;同時需要將新技術和新模式融合,打造出更適合成長型企業需要的智慧共享辦公空間。
  在行業升級和消費引領下,2019年商業地產企業在布局層面積極聚焦核心城市,挖掘潛力區域;在產品方面,精準定位,打造差異化產品和個性化體驗;在資金層面,多渠道融資,積極試水資產證券化;在資本運作與整合層面也不斷推進。而在競爭格局上,企業間的競爭、區域間的競爭態勢愈加清晰,龍頭企業的核心競爭力也在逐漸增強,屬于中國的商業地產高品質時代已經到來。
  同時,研究人員甄選在中國市場有強大影響力的商業地產企業和項目,從產品設計、服務創新等方面對樣本進行系統研究,深入發掘并推出能切實促進城市經濟和文化發展的商業地產標桿企業和項目。
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